부동산을 취득하게 되면 부동산 소재지를 관할하는 시ㆍ군ㆍ구청등에 취득세, 등록세, 기타 취득단계의 부동산세금을 신고ㆍ납부해야 한다.
그렇다면 부동산 취득시 세금은 얼마를 내야 하는지 알아보자.

 

<취득세>
부동산을 취득한 날로부터 30일 이내에 부동산이 소재하는 관할시ㆍ군ㆍ구청에 취득세를 신고ㆍ납부해야 하며, 이 기한 내에 취득세를 신고ㆍ납부하지 않으면 신고불성실(20%)및 납부불성실(1일 3/10000) 가산세를 추가로 납부해야 한다.

일반적으로 개인간의 부동산매매거래에서 취득한 날이란 원칙적으로 매매계약서상의 잔금청산일을 말한다. 주의할 점은 양도소득세와 달리 실제 잔금청산일이 아닌 매매계약서상의 잔금청산일이다. 다만, 등기접수가 매매계약서상의 잔금청산일보다 빠른 경우에는 등기접수일을 말한다.

 

<등록세>
취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하는 경우에는 등록세를 납부하고 그 영수증을 등기신청서에 첨부해야 한다.

 

<농어촌특별세>
취득세를 납부할 때에 취득세액의 10%에 상당하는 농어촌특별세를 납부해야 한다.

 

<교육세>
등록세를 납부할 때에 등록세액의 20%에 상당하는 지방교육세를 함께 납부해야 한다.

 

취득세 등의 세율은 다음과 같다.

 

 

이 밖에도 부동산을 취득하면 중개업자에게 중개수수료, 법무사에게 등기대행수수료 등을 지불해야 하며, 또한 국민주택채권도 매입해야 한다. 자금이 부족한 경우에는 채권을 팔아서 필요한 자금을 충당할 수 있다.

 

이와 같이 부동산을 취득하게 되면 세금과 각종 비용을 합쳐 취득가액의 약 7%정도의 비용이 들어간다. 그러므로 거래금액 외에 추가로 약 7%정도의 여유자금을 준비하고 있어야 차질없이 부동산을 취득할 수 있다.