부동산을 양도하게 되면 일반적으로 양도소득세가 과세된다. 그러나 조세정책적인 측면에서 양도소득세를 비과세하거나 감면하는 규정이 열거되어 있으므로 이러한 법규정을 제대로 이해하고 현실적으로 이용한다면 절세의 방법을 찾을수 있을 것이다. 1세대 1주택에 대한 양도소득세 비과세규정에 대해 알아보자.

(1) 1세대 1주택 요건
1세대가 양도일 현재 국내에 당해 양도주택 하나(고가주택 제외)만을 보유하고 있는 경우로서 다음의 비과세 요건을 충족한 주택을 양도할 경우에는 비과세한다.
<비과세 요건>
①서울, 과천, 신도시 지역 : 3년 이상 보유하고 보유기간 중 2년 이상 거주
 * 신도시 지역 : 택지개발예정지구로 지정,고시된 5대 신도시
                  (분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 )
②기타지역 : 3년 이상 보유
이때 주택에 딸린 토지(부수토지)가 도시지역 안에 있으면 주택정착 면적의 5배까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 1세대 1주택의 범위로 보게 된다.

(2) 장기저당담보주택의 비과세 특례
1세대 1주택자가 장기저당담보대출계약을 체결하고 소유주택을 담보로 연금식 대출을 받은 경우 그 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세 요건 중 거주기간 요건을 적용하지 않는다. 다만, 장기저당담보주택을 담보대출 계약기간만료 이전에 양도하면 위 특례규정이 적용되지 않는다.
*장기저당담보대출계약 요건은 다음을 모두 충족해야 한다.
①계약체결일 현재 주택담보 제공 가입자가 60세 이상일 것
②장기저당담보 계약기간이 10년 이상으로서 만기시까지 매월, 매분기별 등으로 대출금을   수령하는 조건일 것
③만기에 당해 주택을 처분하여 일시상환하는 계약조건일 것
(3) 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는 경우
①취학, 1년이상 질병의 치료 및 요양, 근무상 형편으로 1년이상 살던 주택을 팔고 세대원  모두가 다른 시,군지역으로 이사갈 경우
②[해외이주법]에 따른 해외이주로 세대전원이 출국하는 경우
(다만, 출국 후 2년이내에 양도해야 함)
③1년이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상의 형편으로 세대전원이 출  국하는 경우(다만, 출국 후 2년이내에 양도해야 함)
④재개발, 재건축사업에 참여한 조합원이 사업시행 기간 중에 일시 취득하여 1년이상 살던  집을 재개발, 재건축된 주택으로 세대전원이 이사(완공 후 1년이내)하게 되어 양도하게 될  경우(다만, 이 경우에는 재개발, 재건축주택의 완공전 또는 완공후 1년이내에 양도하     고 완공된 주택에서 1년이상 거주해야 함)
⑤임대주택법에 의한 건설임대주택을 분양받아 양도하는 경우로서 당해 주택의 임차일로부  터 양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 경우
⑥공공용지로 협의매수 또는 수용되는 경우(사업인정고시일 전에 취득한 경우에 한함)